Сопровождение сделок по приобретению греческой недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом всегда вызывает ряд трудностей, связанных со следующим:

 

• незнанием иностранного языка
• незнанием законодательства иностранного государства
• трудностью по подготовке пакета необходимых документов, который потребуется для оформления сделки
• сложностью в самостоятельном поиске объектов недвижимости и ведением переговоров с владельцем.

 

Если речь идет о Греции и недвижимости в этой стране, то стоит отметить, что здесь вы сможете найти большое количество риелторских агентств, но сразу стоит отметить тот факт, что большинство из них работают только с греческим сегментом рынка, предлагая свои услуги местному населению. Конечно, они могут обслуживать и иностранных клиентов, но сразу стоит понимать, что дальше поиска и согласования цены с владельцем дело не зайдет. Всю остальную организационно-подготовительную работу придется совершать самим иностранным клиентам. Именно здесь и возникает ряд сложностей.

 

Прежде всего, иностранный гражданин должен подготовить ряд документов, полученных в его родной стране. Там же на документы должен быть проставлен апостиль. После этого в Греции необходимо осуществить перевод этих документов на греческий язык. Переводы должны быть заверены адвокатом и/или Коллегией адвокатов. Только после этого они готовы для представления в государственные органы.

Однако этими бумагами не ограничивается перечень того, что потребуется для оформления сделки. Приобрести недвижимость в Греции можно только после того, как иностранец получит АФМ (идентификационный номер налогоплательщика). Это является обязательным условием, поскольку владелец недвижимости в Греции обязан уплатить не только разовый налог на приобретение недвижимости, но и ежегодно оплачивать налог на владение объектом.

 

Грамотная сделка должна включать в себя присутствие 2-ух специалистов:

1) адвокат

2) нотариус.

 

Услуги адвоката при проведении сделки с недвижимостью, включают в себя следующее:

 

— полная проверка истории недвижимости (отсутствие иных владельцев, отсутствие закладной или задолженности по кредиту и т.д.)

— составление предварительного договора и засвидетельствование факта передачи предоплаты.

 

Кто-то может посчитать, что привлечение адвоката – это лишь пустая трата денег, но нельзя забывать о том, что «незнание не освобождает от ответственности».

Если после совершения сделки купли/продажи окажется, что владелец сокрыл какую-то важную информацию, например, о наличии второго законного владельца (без участия которого была проведена сделка), то новый владелец (покупатель) теряет права на недвижимость, а сделка признается недействительной. И не всегда предыдущий владелец, как порядочный гражданин, сразу же вернет вам деньги. И не стоит забывать, что судебные процессы в Греции могут затянуться на годы и потребовать еще больших затрат.

Именно поэтому лучше заранее сэкономить время и денежные средства, чтобы быть уверенным в отсутствии подводных камней.

 

Услуги нотариуса заключаются в официальном оформлении сделки купли/продажи недвижимости и составлении договора. Без этого специалиста ни одна сделка не считается действительной.

 

Иностранному гражданину без знакомых или родственников, проживающих в Греции, будет очень сложно самостоятельно найти всех необходимых специалистов. Ведь не достаточно просто найти специалиста, на двери которого весит табличка «адвокат» или «нотариус», нужно точно знать, что он ведет свою деятельность официально и обладает необходимыми полномочиями для оказания тех или иных услуг.

 

Если у вас есть мечта, которая заключается в том, чтобы приобрести недвижимость в Греции для постоянного проживания или для отдыха в летний сезон, не стоит отказываться от этой идеи из-за страха трудностей. Все вопросы решаемы, а трудности преодолимы. Самое главное – это найти команду профессионалов, которые специализируются на оказании комплексных услуг иностранным граждан в вопросах поиска и приобретения недвижимости, подготовки документов, оказания юридических и нотариальных услуг, приобретения греческого ВНЖ и т.д.

 

Если вам нужна всесторонняя поддержка в вопросах, связанных с приобретением недвижимости, обратитесь в компанию «Alpha ERMIS». Наша опытная команда специалистов (риэлторы, переводчики, адвокаты, бухгалтеры, нотариусы) помогут вам в решении всех ваших вопросов.

 

Дополнительная информация:

• по телефону: 2310 232307, 2310 232301, 6955523333 (+viber)
• по электронной почте: com.alphaermis@gmail.com
• по адресу: Халкеон 11, Салоники.

 

Источник информации: компания “Alpha ERMIS”