Налоговые обязательства владельцев греческой недвижимости

Греческим законодательством предусмотрены следующие налоговые обязательства, которые накладываются на владельцев недвижимости, находящейся на территории этой страны:

 

• уплата налога на приобретение недвижимости
• уплата ежегодного налога на владение недвижимостью
• уплата налога на доходы, полученные от аренды.

 

Все вышеперечисленные пункты относятся не только к гражданам Греции, но и к иностранным владельцам недвижимости.

Давайте рассмотрим каждый из них отдельно!

 

Налог на приобретение недвижимости

При приобретении греческой недвижимости (резидентом или нерезидентом страны), покупатель обязан получить идентификационный номер налогоплательщика (ΑΦΜ) в налоговой службе. Перед совершением сделки купли/продажи у греческого нотариуса, покупатель должен оплатить налог на приобретение греческой недвижимости, который в настоящий момент составляет 3% от кадастровой стоимости вторичного жилья (приобретаемого у частного лица) и 24% от кадастровой стоимости нового жилья (приобретаемого у строительной компании).

 

Налог на владение недвижимостью

После приобретения недвижимого имущества в Греции, на владельца накладывается следующее налоговое обязательство – уплата ежегодного налога на владение.

Перед тем, как рассмотреть подробнее этот момент, нужно упомянуть, что после совершения нотариальной сделки, новый владелец должен подать в налоговую службу заявление по форме E9 в течение 30 дней.

Декларация по форме Е9 подается только в электронном виде через электронную платформу «ΑΑΔΕ» посредством использования кодов «taxisnet». Эта процедура является обязательной, поэтому ее невыполнение или несоблюдение сроков могут повлечь за собой наложение штрафов со стороны государственных органов Греции.

После предоставления декларации в налоговую службу владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на владение (ΕΝΦΙΑ), сумма которого рассчитывается исходя из площади объекта и зоны, в которой он находится.

Налог на владение греческой недвижимостью может оплачиваться единым взносом или равными частями в течение всего установленного срока.

 

Налог на доходы, полученные от аренды

Резидент или нерезидент Греции, владеющий недвижимостью на территории этой страны, имеет права сдавать в аренду свой объект (долгосрочная и краткосрочная аренда). При этом с арендатором в обязательном порядке должен быть заключен договор. По окончанию отчетного периода арендодатель должен продекларировать доходы, полученные от аренды, и оплатить соответствующий налог.

При сдаче недвижимости для долгосрочной аренды, по окончанию отчетного периода в налоговую службу представляются формы Е1 и Е2.

При сдаче недвижимости для краткосрочной аренды через электронные платформы необходимо получить регистрационный номер Α.Μ.Α, который должен быть размещен на сайтах, где предлагается ваш объект. В налоговую службу также представляются формы Е1 и Е2.

 

Если же вы хотите продать свою греческую недвижимость, вы должны убедиться в том, что все налоговые обязательства перед государством выполнены и у вас не имеется задолженности перед налоговыми службами.

 

Если вы не знаете, как самостоятельно решить вопросы, связанные с налоговыми службами в Греции, обратитесь к опытному греческому бухгалтеру. В услуги этого специалиста входит:

 

• регистрация граждан в налоговой службе
• получение АФМ и кодов «taxisnet»
• подача налоговых деклараций всех форм.

 

Если вы ищете бухгалтера в Салониках, обратитесь в компанию «Alpha ERMIS». Наши опытные специалисты оказывают разовые услуги или постоянное обслуживание клиентов (резидентов или нерезидентов Греции) по всем вопросам, связанным с греческими налоговыми службами.

 

Телефон: 2310 232308, 2310232309.

Электронная почта: info.alphaermis@gmail.com

Адрес: Эгнатия 51 (Салоники).