Покупка недвижимости в Греции: какие дополнительные расходы ожидают покупателя

Многие туристы, которые побывали в Греции и задумались о покупке недвижимости в этой замечательной солнечной стране, сталкиваются с проблемой, вызванной незнанием многих нюансов осуществления сделки купли-продажи.

Если в вопросах, которые касаются документов, вы сможете разобраться при помощи опытного адвоката, то с вопросами, связанными с формированием цены и с сопутствующими расходами на оформление, необходимо ознакомиться заранее. Окончательная сумма, так или иначе, будет отличаться от той, которую вы можете видеть на сайтах недвижимости.

Чтобы не оказаться в ситуации, когда ваши ожидания не будут соответствовать реальности, поскольку запланированные затраты окажутся выше, вам необходимо узнать, какие дополнительные расходы сопутствуют заключению сделки купли – продажи недвижимости.

Цена недвижимости, которая указана на сайтах греческих агентств недвижимости является суммой, которую желает получить владелец, продавая свое имущество. Эта сумма будет разделена на 2 части и выплачена покупателем:

первая часть при заключении и подписании предварительно договора в присутствии адвоката
вторая часть при заключении и подписании договора купли – продажи в присутствии нотариуса.

В эту сумму не входит процент, который получает риэлторская контора (агентство недвижимости). Он составляет 2% от стоимости недвижимости (при цене от 50.000 евро и выше). Для более скромной недвижимости устанавливается фиксированная сумма, равная 1000 евро.

В зависимости от стоимости объекта вам нужно будет оплатить услуги нотариуса и адвоката, которые составляют по 1,5% (+24% НДС).

Кроме этого необходимо уплатить налог на приобретенное имущество, размер которого будет зависеть от того, когда было получено разрешение на строительство:

если до 2006г., то налог составит всего 3%
если после 2006г., то налог составит 24%.

Кроме того вам будет необходимо уплатить 0,5% от стоимости недвижимости за регистрацию в кадастровом реестре.

После того, как вы станете полноценным владельцем недвижимого имущества в Греции, вам будет необходимо уплачивать ежегодный налог на недвижимость, сумма которого зависит от размера объекта и его местоположения. Обычно он может варьировать от 160 до 1000 евро в год.

Какие документы вам понадобятся для приобретения недвижимости:

паспорт с пропиской (внутренний и загранпаспорт)
действующая греческая виза
справка с места работы
справка о доходах (с работы, выписка с банковского счета) или налоговая декларация.

При этом данные о финансовом состоянии покупателя не имеют никакого значения при покупке недвижимости в Греции.

Кроме этого вам необходимо:

получить номер налогоплательщика (ИНН/ΑΦΗΜΗ) в греческой налоговой службе
открыть счет в греческом банке

Какие специалисты вам понадобятся в процессе осуществления покупки:

риэлтор, который окажет вам помощь на всех этапах поиска объекта и проведения переговоров с владельцем (условия сделки, торг, размер предоплаты и т.д.)
адвокат, который осуществит проверку недвижимости (наличие необходимых документов, история объекта, отсутствие других владельцев, отсутствие кредитной задолженности и другое)
нотариус, который узаконит сделку купли-продажи
переводчики, которые переведут документы иностранных граждан на греческий язык.

Подробнее об этапах приобретения недвижимости можно узнать здесь.

В том случае, если вы приобретаете недвижимость с целью ее дальнейшей сдачи в аренду, то вам необходимо знать следующее:

вам не требуется наличие какого-либо специального разрешения
вам необходимо заключить контракт аренды с арендатором
вам необходимо уплачивать налог, процентная ставка которого зависит от размера выручки, полученной от аренды.

Обратитесь в компанию «Alpha ERMIS» и наша опытная команда специалистов окажет вам всестороннюю организационно-правовую поддержку на всех этапах приобретения недвижимости.

Источник информации: агентство недвижимости “Alpha ERMIS”