Сделки с недвижимостью в Греции: проверка юридической чистоты

Многие иностранные граждане, которые мечтаю приобрести недвижимость за рубежом, часто настолько увлечены процессом поиска и выбора желаемого объекта, что забывают самый важный момент – проверка юридической чистоты сделки.

Согласитесь, что найдя дом или квартиру своей мечты, вы стремитесь скорее ее приобрести, параллельно решая следующие вопросы:

1. каким способом оплаты лучше воспользоваться
2. на кого из членов семьи оформить недвижимость
3. как и где сделать сопутствующие документы (ИНН, ВНЖ, страховка и т.д.)
4. какова стоимость налога на покупку недвижимости в Греции
5. сколько будут составлять текущие расходы на содержание дома и оплаты ежегодного налога на недвижимость
6. каков порядок предоставления недвижимости для аренды и т.д.

Конечно, все эти вопросы очень важны, но прежде чем заглядывать так далеко необходимо стать полноценным владельцем объекта, а для этого нужно проверить юридическую чистоту сделки.

Как это сделать?

В первую очередь вам нужно обратиться к лицензированному греческому адвокату.

Адвокат проведет ряд процедур по проверке документов:

• проверка истории объекта
• проверка прав собственности владельца
• подтверждение отсутствия других владельцев или наследников
• подтверждение наличия всех необходимых документов (на земельный участок, разрешение на строительство)
• соответствие плана жилого помещения реальной планировке
• проверка документов в кадастровом реестре и многое другое.

В случае юридической чистоты сделки адвокат дает свое разрешение на приобретение недвижимости.

Кроме этого в услуги адвоката может входить также присутствие при заключении нотариальной сделки купли/продажи. Несмотря на то, что в качестве необходимого условия при заключении сделки с иностранными гражданами в Греции можно выделить присутствие переводчика, важным моментом также является наличие адвоката. Он будет представлять интересы своего клиента и проследит за тем, чтобы все пункты договора соответствовали ранее согласованным условиям сделки.

В таком важном вопросе, как совершение сделки с недвижимостью за рубежом, не стоит недооценивать реальную помощь, которую может оказать греческий адвокат. Он не только поможет решить все текущие вопросы, дать дельные советы и рекомендации, но и убережет вас от принятия неверных решений, которые могут повлечь за собой проблемы в будущем.

Стоимость услуг адвоката в Греции варьирует от цены на недвижимость (от 0,5 до 1 процента от суммы, указанной в сделке). Согласитесь, что цена на услуги не так велика, зато они дадут вам гарантию и страховку от непредвиденных обстоятельств.

Вы еще только планируете приобрести недвижимость или уже нашли объект, который желаете купить, но не знаете, с чего стоит начать? Обратитесь к лицензированному адвокату Екатерине Караниколе, которая обладает необходимыми знаниями и опытом в вопросах, связанных с приобретением недвижимости в Греции, а также поможет вам в получении последующих документов для легализации в этой стране.